Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Правила и исключения при разделе квартиры

Прекращение супружеских отношений редко происходит в полном согласии бывших супругов по каждому из аспектов предстоящей отдельной жизни. Ведь во время брака никто из них и не может предполагать грядущего развода, а, соответственно, правовой режим общего имущества мало кого беспокоит. Когда же наступает момент раздела недвижимости, и без того напряжённые отношения достигают точки кипения. В такой ситуации, понимать основные принципы того, как делится квартира при разводе, важно для каждой стороны спора. Далее опишем типичные ситуации раздела общей квартиры, а прояснить индивидуальные вопросы из этой области жилищных и семейных правоотношений Вы сможете, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале.

Прежде, чем приступить к описанию способов и типичных ситуаций деления нажитой недвижимости между супругами, необходимо обозначить общие правила владения имуществом в брачном союзе.

Правовой статус имущества супружеской пары

Семейное законодательство определяет правила принадлежности имущества мужа и жены для любой ситуации – приобретено ли оно в супружеском союзе или до него, подарено или построено за счёт собственных средств. Перечислим основные принципы приобретения имущества супружеской парой:

1. По общему правилу всякая вещь, приобретённая мужем или женой во временной промежуток после вступления в брак и до его прекращения, является их общей совместной собственностью;
2. Вещи, приобретённые ими до заключения супружеский союза, остаются в личной собственности приобретателя, как в период супружества, так и после его прекращения. Следует отметить, что в отношении недвижимого имущества из этого правила существует исключение: если супруг, не являющийся собственником, внёс вклад в улучшение спорного жилья (ремонт, реконструкция и т.д.), он вправе требовать соразмерной денежной компенсации;
3. Имущество, полученное мужем или женой в период брака безвозмездным путём (дарение, наследование) является его личной собственностью и разделу не подлежит. В этом правиле также имеется одна оговорка: если объект недвижимости куплен на подаренные одному из супругов деньги, а второй внёс в покупку хотя бы минимальный денежный вклад, имущество будет разделено в общем порядке. Но указанный факт должен быть подтверждён документально;
4. Заключённые четой брачный договор или соглашение об имуществе могут предусматривать любые другие условия разделения имущества, и суд обязан ими руководствоваться в первую очередь.

Способы раздела имущества

Решить спорные вопросы имущественного характера между мужем и женой, стоящими на пороге развода, возможно одним из путей:

• необязательность нотариального удостоверения документа;
• распространение действия соглашения только на те вещи, собственником которых уже является чета;
• время заключения: в период супружества или после его прекращения.

1. Конфликтный способ – обращение в суд с иском о разделе имущества.

Если мирные способы решения имущественных споров между мужем и женой не нуждаются в дальнейших пояснениях – с юридической точки зрения для их осуществления потребуется лишь обоюдно принятое решение супругов, то судебный раздел недвижимого имущества требует более тщательного рассмотрения.

Судебный порядок решения имущественного спора

Перед тем, как приступить к описанию судебного процесса, обозначим основные правила подачи соответствующего искового заявления:

В каких долях суд может разделить квартиру между бывшими супругами

Общим правилом деления совместного имущества, нажитого в браке, является определение каждой стороне спора равной доли. Но существуют ситуации, когда судья вправе отступить от равенства долей или вообще признать всю квартиру собственностью одного из супругов:

Как видно, все перечисленные основания, могущие послужить изменению долей при разделении общего жилья супругов, требуют обязательного доказывания в суде с предоставлением всех возможных документальных подтверждений, свидетельских показаний и других доказательств, используемых в гражданском процессе.

Правила раздела жилья: частные случаи

Существование в нашем государстве различных режимов приобретения и владения жильём (приватизация, ипотечное кредитование, получение жилья из муниципального фонда, служебного жилья) предполагает некоторые особенности его раздела. Рассмотрим некоторые из них.

Как делить приватизированную квартиру

Приватизация представляет собой особый вид сделок, подразумевающий переход жилья в личную собственность одного из супругов. Второй зачастую имеет лишь право пользования таким жильём (то есть, просто там прописан), так как во время приватизации добровольно отказался от участия в ней в пользу первого. В соответствии с действующим законодательством, приватизированная квартира разделу между супругами не подлежит, за исключением следующих случаев:

• Когда в приватизации участвовали оба супруга и имеют собственные доли (в таком случае никакого раздела и не требуется, жильё уже поделено);
• Когда порядок деления недвижимости определён брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Как делить муниципальную или служебную квартиру

Муниципальное и служебное жильё не является собственностью проживающих в нём граждан, они являются лишь нанимателями. Разделу такое жильё не подлежит. После развода супруги не утрачивают права проживания в такой квартире, для удобства оплаты коммунальных услуг они лишь могут разделить лицевые счета.

Как разделить квартиру, приобретённую в ипотеку

Некоторые трудности ожидают тех, кто планирует раздел квартиры, приобретённой за ипотечный кредит, который на момент раздела ещё не погашен. На деление такой квартиры требуется обязательное согласие банковского учреждения-кредитора, поэтому обязательным участником дела становится представитель банка.

Если решение суда о разделе ипотечного жилья уже принято, следующим шагом станет раздел самого кредита долях, пропорциональных долям собственности бывших супругов в квартире. Оформить новые кредитные и залоговые документы можно обратившись в банк-кредитор.

Фактический раздел квартиры

По общему правилу кроме выделения долей суд определяет каждой из сторон отдельные комнаты, исключение составляют лишь однокомнатные квартиры. Но даже после того, как квартира разделена в судебном порядке, в ней возможно мирное сосуществование. Вариантами решения такого рода проблем могут стать:

1. Добровольная уступка одним из супругов своей доли;
2. Продажа или передача в аренду свей доли остающемуся проживать в спорном жилье мужу или жене;
3. Дарение доли ребёнку в счёт уплаты алиментов (следует помнить, что юридически оформить отказ от алиментов на будущее невозможно, такое соглашение имеет право на существование только на доверии);
4. Размен квартиры.

В заключение отметим, что деление имущества, особенно недвижимого, в процессе расторжения брака – всегда сложный и кропотливый процесс, требующий временных, финансовых и психологических затрат.

Поэтому наилучшим способом решения проблемы является достижение компромисса путём взаимных уступок. Ответы на сопутствующие вопросы из области жилищного и семейного права – , если есть дети, что лучше, — вы сможете прояснить для себя, изучив все материалы юридической направленности, представленные на нашем портале.

Разводы в наше время- не редкость. Согласно статистическим данным только за 2013 год процент разводов в России составил 54,5% и чаще всего при разводе супруги делят именно жилье — около 70% всех споров по разделу недвижимости.
Нередки случаи, когда супруги всю совместную жизнь прожили в одной квартире, и больше жилья нет. А тут развод и предстоит раздел квартиры после развода .

Как выйти из данной ситуации? Как разделить квартиру по закону?
Согласно статьи 256 Гражданского кодекса РФ «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью», о том же сказано в статье 34 ч.1 Семейного кодекса РФ:» Все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов». Причем, если супруги развелись, а брачный контракт не был заключен, то при разводе совместно нажитое имущество, в частности квартира, делится между бывшими супругами пополам. И в данной ситуации абсолютно не важно, на чье имя оформлена недвижимость и на чьи деньги она приобретена.

Как же разделить квартиру после развода?

Процесс может длиться месяцами, на это нужно немало сил, терпения и времени. Проблему усугубляют взаимные обиды и обвинения супругов, каждый из которых хочет «получить свое».

В статье 38 Семейного кодекса отображены основные принципы раздела имущества между супругами, в частности указано, что раздел совместно нажитого имущества может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия раздела,
либо путем судебного разбирательства.

Если супруги договорились и составили соглашение о разделе имущества после развода (в данном случае- квартиры), то обычно раздел имущества проходит в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Если же миром решить данный вопрос не удается, придется подавать исковое заявление в мировой суд. Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, то есть, считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну.
И сразу возникает вопрос: какое имущество считается совместно нажитым?

Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом, не имеет значения, на кого оно зарегистрировано.
Иными словами, к совместно нажитому имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем, не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.

Однако, из этого общего правила есть ряд исключений:

• Квартира, которая принадлежала одному из супругов до брака, нажитой во время брака не считается, а значит, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника.
• Квартира, полученная одним из супругов в период брака «в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам» признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Например, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, или в дар от кого-либо, либо приватизирует квартиру — то, он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделению не подлежит.
• Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Если муж и жена до развода перестали вместе жить и вести общее хозяйство, но по каким-то причинам не расторгают брак, суд может признать квартиры, купленные ими по отдельности в этот период собственностью каждого из них.
• Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов , признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Например, квартира, купленная одним из супругов на средства, накопленные или полученные до брака.

Правда, здесь возникает сложность доказать в суде соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка квартиры на деньги, накопленные или полученные до брака.

Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры.

Раздел кооперативной квартиры возможен между собственниками, которые имеют право на данную квартиру, только после того, как выплачены все паевые взносы. Соответственно, раздел квартиры находящейся в совместной собственности супругов потребует обязательного выделения долей. Когда квадратные метры позволяют, то каждому из бывших супругов выделяется его доля (например, комната) и они продолжают пользоваться той же квартирой, но уже на праве долевой собственности.
При разделе кооперативных квартир, как следует из обобщения практики, суды для начала принимают во внимание периоды выплат паенакоплений после регистрации брака и до его прекращения, а еще момент возникновения права собственности, обусловленный внесением паевого взноса в полном объеме (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Раздел приватизированного жилья.

Судебная практика показывает, что именно приватизированные квартиры часто не могут поделить супруги при разводе.

Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну. Разделить приватизированную квартиру можно двумя способами:

• в соответствии с долями в квартире определить порядок пользования комнатами;
• выделение отдельных комнат с целью перевода квартиры в коммунальную.

Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже суд не поможет решить ситуацию. Согласно Жилищному кодексу РФ в том случае, если семейные отношения с собственником жилья прекратились, второй супруг не имеет права пользования данным жилым помещением и, соответственно, не может претендовать на долю от него.
Однако, в некоторых случаях суд может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.
К такому случаю закон относит, например, такое обстоятельство: у бывшего супруга собственника приватизированной квартиры нет другого жилья, и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.
Более того, суд, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.
Правда, следует отметить, что речь идет только о праве пользования жилплощадью, а не о праве на долю при разделе совместно нажитого имущества.
Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

• если истек срок пользования жилым помещением, установленный решением суда;
• по договоренности разводящихся или уже разведенных супругов:
• если изменились обстоятельства сохранения данного права пользования квартирой (например, бывший супруг, не имеющий жилья, приобрел другую квартиру).

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Так как ипотечный кредит для приобретения квартиры берется на длительный срок, то за это время могут произойти и изменения во взаимоотношениях между супругами. Если квартира была куплена по ипотеке во время бака, то Российское законодательство рассматривает это, как совместно нажитое имущество супругов, причем неважно, на кого из супругов оформлялся кредит.
Этот факт зафиксирован в Федеральном законе «Об ипотеке» и в главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов».
Чаще всего после развода раздел квартиры, находящейся в ипотеке, происходит через суд, и суд (в подавляющем большинстве случаев) принимает решение о равном разделе имущества, и обязывает каждого из супругов выплачивать свою долю оставшегося кредита.
Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. Считать ли в данном случае его квартиру совместно нажитым имуществом?
В данном случае квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, так как куплена она была до заключения брака. И он остается полноправным собственником при разводе.
Но при этом, скорее всего, суд признает платежи, выплаченные по ипотечному кредиту в период брака, совместно нажитым имуществом супругов и, как следствие, они будут поделены пополам.
В итоге, второй супруг при разводе вправе претендовать на часть платежей, произведенных в период брака, или пропорциональную им часть квартиры, поскольку эти платежи осуществлялись из общего имущества супругов.Подводя итог в вопросах, касающимися раздела квартиры после развода , в первую очередь, необходимо разобраться, является ли она совместно нажитым имуществом супругов или нет.
Для этого нужно принимать в расчет время и способ приобретения жилья, а вся информация должна подтверждаться документальными доказательствами.
Удачи!

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Последнее обновление Февраль 2019

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

• когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
• муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
• они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
• они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать , что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

• по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
• через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено. В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, - подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

• продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
• оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
• квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, - другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

• когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
• когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
• когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Что еще нельзя разменять

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Квартира по договору социального найма

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь...

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

73 комментария

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим покупкам, сделанным мужем и женой в браке. Собственно, дороговизна жилплощади и выступает ключевой причиной остроты процесса ее раздела, в особенности, если и муж, и жена желали бы получить квартиру полностью. В представленной публикации мы перечислим способы раздела недвижимого имущества и ситуации, когда по закону раздел квартиры при разводе невозможен.

Основной целью Семейного кодекса является предоставление всем сторонам одинаковых прав и обязанностей. Этот же принцип распространяется и на бракоразводный процесс, в т. ч. ценности, купленные в браке.

Законом установлено, что раздел имущества при разводе обязан проходить так, чтобы супругам достались одинаковые по размеру права и ценности.

Это же требование распространяется и на недвижимое имущество, независимо от того, кто из разводящихся владеет им «на бумаге». Когда собственность была куплена в браке, тогда в ходе рассмотрения дела суд должен поделить его на 2 равные части.

Но закон выделяет условия, при которых совместно купленные ценности остаются у единственного из супругов:

• Ценности приобретены до официального заключения брака. В такой ситуации жилплощадь останется за тем из разводящихся, на кого она документально записана.
• Жилье было приватизировано до регистрации брака либо один из супругов не стал участвовать в приватизации.
• Жилплощадь была получена в качестве наследства либо через дарственную.
• Собственником квартиры является ребенок.

Важно! Если после развода жилплощадь была оставлена за одним из супругов, тогда вторая сторона вправе проживать на ней определенный срок, устанавливаемый судьей либо по обоюдной договоренности, когда у второго супруга отсутствует иное место для проживания.

Специфика раздела жилплощади

Бывает так, что Семейный кодекс требует оставить собственность за одним из разводящихся, однако раздел квартиры при разводе всё же происходит.

Это случается в следующих обстоятельствах:

• Супруги добровольно решили поделить жилплощадь; собственность делится с соблюдением пунктов добрачного соглашения.
• Супруги продали недвижимое имущество, затем купили отдельные квартиры либо поровну разделили вырученные от сделки деньги.
• Собственность была разделена на 2 равные части в натуре, благодаря чему обе стороны приобрели индивидуальную жилплощадь.

В добровольном порядке

Это соглашение, по сути, похоже на брачный контракт, однако с одним существенным различием: оно предусматривает раздел уже имеющегося жилья. Не имеет значения, в каких обстоятельствах и когда недвижимость была получена (унаследована, подарена и пр.). Это касается и раздела приватизированной квартиры при разводе.

Такое соглашение между супругами заключается, когда уже будучи женатыми и ведя совместную жизнь, они приняли решение установить собственные права на жилплощадь. Еще этот договор можно заключить в ходе развода по взаимному согласию сторон.

Составление мирового соглашения осуществляется самими супругами либо с привлечением профессионального юриста. На документе должны присутствовать подписи обоих супругов, затем оно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате или заверено в нотариальной конторе. Данный договор позволит исключить последующие разногласия относительно раздела квартиры при разводе.

В документе могут быть описаны следующие моменты:

1. Продать жилье и поделить вырученные деньги поровну между мужем и женой.
2. Жилплощадь оставить за одним из супругов, а оставшееся недвижимое имущество отдать второму.
3. Жилье передается одному из супругов, а 2-й стороне дается денежная компенсация, равная рыночной стоимости доли квартиры.

Внимание! Супруги вправе остановить свой выбор на любом способе раздела недвижимого имущества при условии, что это не нарушит права детей, не достигших совершеннолетия.

Договор можно поменять при согласии сторон либо если один из супругов обратится в суд.

Раздел в судебном порядке

Если супруги не смогли достичь согласия относительно раздела собственности, тогда потребуется решать этот вопрос через суд.

Многие ошибочно считают, что при разделе совместно нажитого недвижимого имущества определенная доля его отойдет и детям. Но в действительности судья не вправе передать большую часть квартиры тому из супругов, с кем после развода станут проживать дети.

Раздел жилплощади может происходить одним из 2-х способов:

1. Жилье разделяется на 2 равные доли и каждому из супругов передается по одной.
2. Жилплощади назначается рыночная цена и один из супругов оплачивает 2-му стоимость его доли.

В ходе бракоразводного процесса, если истец обратился в суд с иском о разделе жилплощади, вполне вероятно, что ему будет присуждена доля приватизированного жилья, даже если оно было получено в собственность до заключения брака.

Подобный шанс имеется лишь в случае, когда истец сможет привести доказательства судье, что он потратил на содержание жилья собственные деньги, причем размер суммы должен существенно превышать стоимость недвижимости. Если суд согласится с доводами, жилплощадь получит статус совместной собственности, подлежащей разделу в соответствии с законом.

Как поделить ипотечную квартиру?

Поделить ипотечное жилье нередко бывает достаточно трудно. Тут все определяется тем, удастся ли супругам решить, кто будет в ней жить после развода, и как станет происходить оплата оставшейся задолженности по кредиту.

Задолженности, которые супруги имеют по ипотеке, распределяются между ними пропорционально размеру их долей в помещении. Помните, что любые манипуляции с ипотечной квартирой без согласия банка запрещены.

Кроме того, если предстоит раздел ипотеки при разводе, следует принимать во внимание и позицию банковского учреждения, выдавшего заем на приобретение жилплощади.

В ходе развода банковские учреждения зачастую отказывают в разделе задолженности между супругами, даже если те достигли согласия относительно раздела имущества.

Тем, кто запланировал раздел ипотечной квартиры при разводе, стоит учесть, что поделить такую жилплощадь через суд будет тоже достаточно непросто.

Как быть при наличии детей?

Если супруги нажили в браке общих детей, тогда закон ставит их интересы в приоритет. К примеру, законом запрещено оставлять несовершеннолетних без квартиры либо существенно ухудшать их жилищные условия.

Развод будет протекать легче, если на детей записаны доли в помещении. Тогда доли приобщаются к части того из супругов, с кем они станут жить после развода, а остаток закрепляется за вторым супругом.

Однако это существенно усложнит в дальнейшем продажу недвижимого имущества, долевым либо единоличным собственником которого является несовершеннолетний. Для такого потребуется получить согласие госорганов и соблюсти условие – предоставить несовершеннолетнему жилплощадь аналогичного либо большего размера.

Кроме того, не достигший совершеннолетия ребенок по закону не вправе отказываться от собственной доли жилья в пользу отца или матери, если только ему не будет предоставлена адекватная замена в качестве другого жилья.

Если жилье было куплено на материнский капитал

Каждая квартира, частично приобретенная на деньги, выделенные по госпрограмме «материнский капитал», по документам записывается как совместное долевое имущество членов конкретной семьи.

Если деньги материнского капитала использовались для приобретения жилья, записанного на детей, тогда при разделе имущества супругов такая жилплощадь не считается совместно купленной, и не будет делиться.

Подобное разделение может происходить по взаимной договоренности супругов, когда, к примеру, один из них оформляет дарственную на детей либо отдает собственную долю второму супругу в счет уплаты алиментов. Такие договора заключаются при согласии обеих сторон и отдаются судье. Если все бумаги оформлены корректно, раздел собственности будет осуществляться в соответствии с подписанным соглашением.

При невозможности прийти к согласию придется решать вопрос через суд. Для этого надо будет подать заявление и предоставить пакет требуемых документов. Если жилье было приобретено на ипотечный заем, тогда судья в первую очередь будет ориентироваться на мнение выдавшего кредит банковского учреждения.

Как поделить зарубежную собственность?

Раздел жилплощади, расположенной за рубежом, может происходить одним из 2-х методов:

1. На основе мирового соглашения – супруги по взаимному согласию подписывают договор о разделе и затем отдают его на заверение в нотариальную контору.
2. Через суд – посредством подачи иска. Чаще всего, обращение нужно подавать в той стране, где располагается собственность.

Когда один из разводящихся является гражданином Российской Федерации, то, подавая заявление о расторжении брачного союза в нашей стране, он сможет добавить в обращение дополнительное требование разделить собственность, расположенную за рубежом. Сделанный шаг принесет желаемый результат, если между Россией и государством, где располагается недвижимое имущество, был подписан документ о взаимном признании постановлений суда.

В подобных обстоятельствах бессмысленно регистрировать договор в Росреестре, поскольку в нем разрешается зарегистрировать лишь объекты, расположенные в нашей стране.

Какое еще жилье нельзя делить?

Законодательство запрещает делить жилплощадь, не являющуюся собственностью хотя бы одного из разводящихся супругов.

Социальное жилье

Зачастую семьи в течение долгих лет живут в квартирах, не прошедших приватизацию. По закону супруги не имеют права на неприватизированное жилище, поскольку его собственником выступает госучреждение.

Присвоить подобное жилье можно, пройдя процедуру разгосударствления. Когда в разгосударствление вовлечены обе стороны, при расторжении брачного союза оба приобретут законные права на жилище.

Важно! Каждый гражданин по закону сможет лишь однократно поучаствовать в разгосударствлении муниципальной площади.

Служебное жилье

Служебное жилое помещение выделяется наемному сотруднику нанимателем с целью проживания на время исполнения им своих рабочих обязанностей. При увольнении или переходе на другое место работы все права на проживание в служебном помещении работником утрачиваются.

Подобная собственность не может быть поделена при расторжении брачного союза, т. к. не является собственностью мужа или жены. Поэтому работающий супруг вправе ожидать выселения второго при согласии суда.

Тем не менее, выселяемый супруг вправе остаться жить в этом помещении на конкретный срок, если у него отсутствует альтернативное место проживания.

Внимание! Недвижимость, взятая на условиях аренды, не может быть поделена, так как она является имуществом арендодателя.