В реестр недвижимости внесут более точные сведения
В России планируют предоставить собственникам возможность самостоятельно актуализировать информацию о площади принадлежащих им объектов в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о случаях, когда данные в ЕГРН не соответствуют фактическим характеристикам квартиры, дома, земельного участка или другого объекта.
Такая мера должна упростить исправление ошибок и сделать сведения о недвижимости более достоверными.
Сегодня любые расхождения между реестровой информацией и фактической площадью могут привести к дополнительным сложностям при продаже объекта, оформлении наследства, получении кредита или проведении кадастровых работ.
Изменение площади не просто техническая корректировка.
От указанного параметра могут зависеть кадастровая стоимость имущества, размер налога, условия сделки и содержание документов, которые собственник предоставляет в различные организации.
Поэтому даже небольшая неточность способна повлиять на юридические и финансовые вопросы.
Почему сведения в ЕГРН могут отличаться от реальных
Ошибки в данных о площади недвижимости нередко возникают из-за того, что объект был поставлен на учет много лет назад. За это время могли измениться правила проведения измерений, требования к оформлению документов или порядок подсчета отдельных помещений и частей здания.
Расхождения также появляются после перепланировки, реконструкции или переустройства объекта. Например, собственник может объединить комнаты, изменить конфигурацию помещений, пристроить дополнительную часть дома или, наоборот, демонтировать определенные конструкции.
Если соответствующие изменения не были отражены в документах, информация в реестре останется прежней.
Еще одна причина - технические ошибки, допущенные при подготовке межевого или технического плана. Неправильно указанные цифры, неточности в расчетах или ошибки при переносе данных в электронную систему могут сохраняться в ЕГРН до тех пор, пока владелец не инициирует их исправление.
Как собственники смогут обновлять данные
Предполагается, что для изменения сведений потребуется подтвердить актуальную площадь объекта документами.
В зависимости от ситуации таким подтверждением может стать технический план, подготовленный кадастровым инженером, заключение специалиста или иные материалы, предусмотренные законодательством. Собственнику, вероятно, придется обратиться в Росреестр через многофункциональный центр, электронные сервисы или официальный портал ведомства.
После приема заявления специалисты проверят представленные сведения и установят, действительно ли имеются основания для внесения изменений.
Важно понимать, что речь идет именно об уточнении характеристик объекта, а не о возможности произвольно изменить площадь в реестре. Новые данные должны основываться на результатах измерений и соответствовать требованиям к подготовке кадастровой документации.
Какие документы могут потребоваться
Перечень документов будет зависеть от вида недвижимости и причины корректировки.
В большинстве случаев основным документом станет технический план для здания, помещения или сооружения либо межевой план, если изменения касаются земельного участка.
Также могут потребоваться паспорт заявителя, документы, подтверждающие право собственности, сведения о проведенной перепланировке или реконструкции, а в отдельных случаях - разрешительная документация. Если заявление подает представитель, ему понадобится документ, подтверждающий соответствующие полномочия.
Перед обращением важно проверить, совпадают ли сведения во всех имеющихся документах. Если в техническом плане указана одна площадь, а в правоустанавливающих документах - другая, это может потребовать дополнительного анализа и подготовки пояснений.
Роль кадастрового инженера
Кадастровый инженер проводит необходимые измерения, определяет характеристики объекта и оформляет технический или межевой план. Именно этот специалист отвечает за то, чтобы данные соответствовали фактическому состоянию недвижимости и установленным требованиям. Перед заказом работ собственнику стоит убедиться, что специалист состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Это позволит снизить риск получения документа с ошибками, из-за которых Росреестр может приостановить рассмотрение заявления или отказать во внесении изменений.
Кроме того, желательно заранее сообщить инженеру, какая именно проблема выявлена в ЕГРН. Если собственник знает о расхождениях в площади, наличии перепланировки или старых технических документах, эта информация поможет специалисту правильно определить объем работ.
Что изменится для налогов и кадастровой стоимости
Площадь объекта напрямую или косвенно может влиять на его кадастровую стоимость. Если после уточнения характеристик площадь увеличится, стоимость недвижимости в некоторых случаях также может вырасти. Это способно отразиться на размере имущественного налога.
Однако автоматическое изменение суммы налога не всегда происходит сразу. Налоговые органы используют сведения, поступающие из государственных реестров, а порядок учета обновленных характеристик зависит от даты внесения изменений и действующих правил расчета.
Если площадь, напротив, окажется меньше ранее указанной, собственник может рассчитывать на пересмотр характеристик объекта. При этом вопрос перерасчета уже начисленного налога решается с учетом налогового законодательства и периода, за который были сформированы обязательства.
Почему важно не откладывать корректировку
Некоторые владельцы не придают значения расхождениям в документах, если фактическая площадь отличается от указанной всего на несколько квадратных метров.
Но такая неточность может стать препятствием при совершении сделки или оформлении наследства. Покупатель, банк или нотариус обычно проверяют сведения об объекте по ЕГРН.
Если данные не совпадают с техническими документами или результатами осмотра, сделку могут отложить до устранения несоответствий. Заранее внесенная корректировка позволит избежать спешки в момент продажи, дарения или передачи недвижимости в залог.
Собственник сможет предоставить актуальные документы и снизить вероятность дополнительных запросов со стороны участников сделки.
В каких ситуациях изменение особенно актуально
Необходимость обновления сведений может возникнуть у владельцев квартир, частных домов, нежилых помещений, гаражей, зданий и земельных участков.
Особенно часто с такой проблемой сталкиваются собственники объектов, поставленных на кадастровый учет несколько десятилетий назад. Отдельного внимания требуют помещения, в которых проводились перепланировка или реконструкция.
Даже если изменения были выполнены давно, их отсутствие в ЕГРН может повлиять на возможность распоряжаться недвижимостью и создать вопросы со стороны контролирующих органов.
Уточнение также может понадобиться после раздела или объединения объектов, изменения границ земельного участка, исправления результатов предыдущих кадастровых работ либо устранения реестровой ошибки.
Перепланировка и реконструкция
Если в квартире изменилось расположение комнат, были демонтированы или возведены перегородки, увеличилась площадь за счет лоджии или появились другие конструктивные изменения, собственнику необходимо проверить, отражены ли они в официальных документах.
Для частного дома важными обстоятельствами могут стать строительство пристройки, изменение этажности, переоборудование помещений или расширение общей площади здания.
В таких случаях потребуется не только измерить объект, но и убедиться, что работы соответствуют установленным требованиям.
Нельзя рассчитывать на то, что фактические изменения автоматически попадут в государственный реестр. Обязанность по оформлению результатов перепланировки или реконструкции обычно лежит на собственнике.
Покупка или продажа объекта
Перед продажей недвижимости рекомендуется сопоставить сведения из выписки ЕГРН с техническим планом и фактическими характеристиками объекта.
Если обнаружится несоответствие, лучше устранить его до поиска покупателя или заключения предварительного договора. Для приобретателя точная площадь также имеет принципиальное значение. От нее зависят представление о ценности объекта, расчет стоимости квадратного метра и оценка соответствия недвижимости условиям сделки.
Если продавец заранее приведет документы в порядок, это повысит прозрачность сделки и поможет избежать ситуации, при которой покупатель откажется от приобретения из-за неясностей в реестровых данных.
Что следует учитывать собственникам
Обновление сведений о площади не означает, что каждый владелец должен срочно заказывать новые измерения. Если информация в ЕГРН соответствует документам и фактическому состоянию объекта, обращаться за корректировкой не требуется.
Проверить данные можно через выписку из ЕГРН. В ней указываются основные характеристики недвижимости, включая площадь, назначение и кадастровый номер. Получить документ можно в электронном виде или через многофункциональный центр.
Если обнаружено расхождение, не стоит пытаться исправить его самостоятельно или предоставлять неподтвержденные сведения. Сначала следует определить причину ошибки, затем обратиться к кадастровому инженеру и подготовить документы, подтверждающие правильные характеристики объекта.
На что обратить внимание перед подачей заявления
До обращения в ведомство важно убедиться, что объект действительно принадлежит заявителю, а информация о кадастровом номере указана без ошибок. Также стоит проверить срок действия и содержание имеющихся технических документов. Если изменение площади связано с перепланировкой или реконструкцией, необходимо выяснить, требуется ли дополнительное согласование.
В некоторых случаях одной кадастровой процедуры недостаточно: сначала придется оформить проведенные работы в установленном порядке. После подачи заявления необходимо сохранить расписку или электронное подтверждение его принятия.
По нему можно отслеживать статус рассмотрения и узнать о возможной приостановке процедуры.
Почему нововведение имеет значение
Возможность обновлять сведения о площади недвижимости в ЕГРН должна сделать взаимодействие собственников с государственными органами более удобным.
Чем точнее реестр отражает реальные характеристики объектов, тем меньше рисков возникает при налогообложении, оформлении прав и проведении сделок.
Для владельцев это означает более понятный механизм исправления данных, которые устарели или были внесены с ошибкой. Вместо того чтобы сталкиваться с проблемой уже во время продажи или оформления наследства, собственник сможет заранее привести сведения в соответствие с фактическим состоянием недвижимости.
При этом главным условием останется документальное подтверждение новой площади. Одного желания изменить запись в реестре недостаточно: корректировка должна основываться на результатах профессиональных измерений и соответствовать требованиям законодательства.